Preisspanne
Search
Preisspanne

Immobilien für Berlin & Brandenburg

Attraktive Objekte. Sicheres Investment. Starke Region. Ihr Partner für nachhaltige Immobilienlösungen in der Hauptstadtregion.

Gewerbeimmobilien
mieten & vermieten

Erfolg beginnt mit der richtigen Vermittlung

Die Anmietung oder Vermietung einer Gewerbeimmobilie erfordert ein hohes Maß an Marktkenntnis, Fingerspitzengefühl und rechtlichem Know-how. Anders als bei Wohnimmobilien spielen hier wirtschaftliche, infrastrukturelle und gewerberechtliche Rahmenbedingungen eine zentrale Rolle.

Ob Bürofläche, Einzelhandelsobjekt, Gastronomieeinheit oder Lagerhalle, entscheidend ist die passgenaue Vermittlung zwischen Anbieter und Mieter. Dabei geht es nicht nur um Größe, Lage und Preis, sondern vor allem um das Nutzungskonzept, die Zielgruppe und die langfristige Perspektive.

Als erfahrene Gewerbemakler von RE/MAX The Lions kennen wir die Besonderheiten des gewerblichen Immobilienmarkts in Berlin und Umgebung genau. Wir beraten Eigentümer, Investoren und Unternehmer gleichermaßen und begleiten den gesamten Prozess – von der marktgerechten Einschätzung bis zur erfolgreichen Vertragsunterzeichnung.

Unsere Leistungen im Überblick:

– Analyse des Gewerbestandorts & Zielgruppenpotenzials
– Mietpreisermittlung & Nutzungskonzepte
– Erstellung professioneller Exposés & Inserate
– Vorauswahl geeigneter Mietinteressenten oder Gewerbeflächen
– Begleitung von Besichtigungen & Vertragsverhandlungen

Ob Sie eine Gewerbeimmobilie mieten oder vermieten möchten – wir sorgen für eine reibungslose, diskrete und erfolgsorientierte Abwicklung.

Contact Form Demo (#3) (#4)

Datenschutz

Das sind Ihre Vorteile mit uns als Partner

Verkaufswert

Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie – präzise, transparent und fundiert. Vergessen Sie Preisunsicherheiten: Dank unserer lokalen Marktkenntnis und professionellen Bewertung wissen Sie genau, welchen Preis Ihre Immobilie tatsächlich erzielen kann.

Rundum - Service

Vom Marktwert bis zur Schlüsselübergabe – wir begleiten Sie Schritt für Schritt beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit fundierter Immobilienbewertung, zielgerichtetem Marketing und persönlicher Betreuung sorgen wir für einen reibungslosen Verkaufsprozess.

Schluss mit Recherche

Schluss mit endloser Internetrecherche und unsicheren Tipps aus dem Bekanntenkreis. Bei uns erhalten Sie präzise Immobilienbewertungen und fundierte Informationen – direkt von lokalen Experten mit Marktkenntnis in Berlin und Umgebung.

Unsere Leistungen für Käufer, Verkäufer & Investoren

Egal ob Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind oder gezielt in Immobilien investieren möchten – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Marktkenntnis und persönlicher Beratung zur Seite.

1. Von Büro bis Logistik:

Die vielseitigen Teilmärkte von Gewerbeimmobilien im Überblick.

Der Begriff Gewerbeimmobilie umfasst eine Vielzahl unterschiedlicher Objekte – vom kleinen Ladenlokal über moderne Büro- oder Praxisflächen bis hin zu Hotels, Gastronomieeinheiten, Produktionshallen, Logistikzentren, Kühlhäusern oder sogar Bahnhöfen und Diskotheken.

Jeder dieser Immobilientypen gehört zu einem eigenständigen Teilmarkt mit eigenen Regeln, Käufergruppen und Bewertungsmaßstäben. Daher ist es im ersten Schritt essenziell, genau zu analysieren, in welchem Marktsegment sich Ihre Immobilie bewegt.

Welche Nutzung ist realistisch und gefragt? Wie ist das aktuelle Verhältnis von Angebot und Nachfrage in diesem Segment? Und wer zählt zur typischen Käufer- oder Mietzielgruppe?

Gewerbeimmobilien

2. Ertragswert:

Vermietete Gewerbeimmobilien erzielen oft höhere Verkaufspreise.

Bei Gewerbeimmobilien kommt meist das Ertragswertverfahren zur Anwendung, um den realistischen Marktwert zu bestimmen. Dabei zählen vor allem der Bodenrichtwert sowie der Gebäudeertragswert, also die Differenz aus Mieteinnahmen und Bewirtschaftungskosten. Vermietete Objekte erzielen in der Regel höhere Verkaufspreise, da sie Käufern stabile Einnahmen und Planungssicherheit bieten. Ausnahme: Der Käufer plant eine Eigennutzung – hier steht der praktische Nutzen im Vordergrund.

Wir unterstützen Sie dabei, den Ertragswert realistisch zu berechnen – für eine erfolgreiche Vermarktung.

3. Wichtige Unterlagen:

Schon beim ersten Besichtigungstermin sollte eine vollständige Dokumentenmappe vorliegen – sie schafft Vertrauen und ermöglicht eine fundierte Einschätzung durch Interessenten. Dazu gehören u. a.:

  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Bebauungsplan und Flächennutzungsplan
  • Nutzflächenberechnung und Kubaturdaten
  • Katasterauszug
  • Nachweise zu Sanierungen und Instandhaltung
  • Betriebskostenübersicht
  • Mietverträge, ggf. mit Wertsicherungsklauseln
  • Letzte Nebenkostenabrechnungen
  • Gültiger Energieausweis

4. Bau- und Planungsrecht:

Wie gut kennen Sie die Vorschriften?

Ob Nutzungsänderung, Umnutzung oder Neubaupotenzial – viele Kaufentscheidungen hängen von den planungsrechtlichen Rahmenbedingungen ab. Neben dem öffentlichen Bau- und Planungsrecht spielen auch das Nachbarschaftsrecht, der Emissionsschutz sowie mögliche Altlasten im Boden eine entscheidende Rolle.

Als Verkäufer sollten Sie verbindliche Auskünfte zu diesen Punkten geben können. Wenn Sie einen qualifizierten Makler beauftragen, übernimmt dieser die Prüfung und Kommunikation rechtssicher und kompetent.

Stimmen zufriedener Eigentümer & Käufer

Qualität, die überzeugt – Bewertungen im Überblick

Wir waren letzte Woche dort und durften auch am nächsten Tag das Objekt besichtigen. Wir wurden betreut und beraten. Wir können es nur weiterempfehlen und ein großes Lob an die Bürokräfte, die uns so herzlich empfangen und mit Türkischem Tee begrüßt haben.
Pinahayalela pinhayalela
Hier stimmt alles, kompetente Beratung, hervorragende Leistung, schnelle Reaktionen, sehr empfehlenswert
Christine Kotsokolos
Dankeschön für die gute Beratung! Macht bitte weiter so!
Wilfried Pletzinger